Los valores de los alquileres cerca de las estaciones de la l\u00ednea D pueden hasta duplicar a los de la E.
\nos alquileres cerca de las estaciones de la l\u00ednea D de subte pueden costar hasta el doble que los que quedan en el \u00e1rea de la l\u00ednea E. El dato surge de un relevamiento de Reporte Inmobiliario, que detect\u00f3 que el costo por un departamento a metros de la estaci\u00f3n Palermo puede estar en $ 6.050 en promedio.<\/p>\n
Las diferencias en los valores seg\u00fan la cercan\u00eda con cada l\u00ednea reflejan los precios distintos que hay en cada barrio. As\u00ed, la D, que atraviesa Recoleta, Palermo y llega a Belgrano, tres de los barrios m\u00e1s caros de la Ciudad, tienen en su zona de influencia los alquileres m\u00e1s altos, bastante cerca del promedio en general de esos barrios. Cerca de las estaciones de esa l\u00ednea los alquileres casi en ning\u00fan caso bajan de los $ 4.000, y promedian los $ 5.000<\/p>\n
Por el contrario, la l\u00ednea E, que recorre el sur porte\u00f1o, tiene los valores m\u00e1s baratos, siempre por debajo de los $ 4.500 y con un promedio en $ 3.500, aproximadamente. Los alrededores de la estaci\u00f3n Varela, la cabecera de la l\u00ednea que queda en Parque Avellaneda, tienen alquileres que promedian los $ 3.260.<\/p>\n
La cercan\u00eda con el subte siempre es un par\u00e1metro de b\u00fasqueda de departamentos y en sus precios. Al punto tal de que cada vez que se inaugura una estaci\u00f3n, los inmuebles que est\u00e1n a 400 metros a la redonda sufren un aumento en su valuaci\u00f3n fiscal que impacta en forma directa en lo que tienen que pagar de ABL.<\/p>\n
Esto fue fijado por la ley nacional N\u00b0 23.514, sancionada por el Congreso Nacional en 1987, cuando Buenos Aires a\u00fan no era aut\u00f3noma. Al a\u00f1o siguiente a la inauguraci\u00f3n de la estaci\u00f3n, los vecinos reciben una boleta anual llamada Contribuci\u00f3n de Mejoras, y de ah\u00ed en adelante se les aplica una suba porcentual de acuerdo a la nueva valuaci\u00f3n del inmueble. Ese incremento var\u00eda, justamente, seg\u00fan la cercan\u00eda con la estaci\u00f3n.<\/p>\n