Todos quedaron en manos de santafesinos. Los que est\u00e1n sobre avenida Alem deben ser destinados a torres. Quedan varios lotes peque\u00f1os para ofrecer en 2019. Parte de lo recaudado se destinar\u00e1 al Circunvalar Ferroviario, seg\u00fan se prometi\u00f3.<\/p>\n
L\u00eda Masjoan \/ lmasjoan@ellitoral.com
\nTwitter: @lmasjoan<\/p>\n
2018 finaliza con una novedad de relevancia urban\u00edstica para la ciudad, que permiti\u00f3 recaudar U$ D 5.470.373 al Estado nacional. Tras d\u00e9cadas de permanecer vac\u00edos y sin uso, finalmente, fueron subastados 10 lotes de una ubicaci\u00f3n privilegiada: el l\u00edmite sur de barrio Candioti y la avenida Alem. Con la falencia de tierras habitables que tiene Santa Fe, hab\u00edan quedado como peque\u00f1os manchones verdes en un sector que cuenta con todos los servicios y que permite, en algunas manzanas, desarrollos inmobiliarios en altura.<\/p>\n
El mecanismo -que se replica en otras muchas localidades del pa\u00eds- fue implementado por el gobierno nacional, de la mano de la Agencia de Administraci\u00f3n de Bienes del Estado -Aabe-, en base a Reglamento de Ordenamiento Urbano de la Municipalidad local. Las subastas fueron p\u00fablicas y on line. Seg\u00fan el compromiso asumido por las autoridades del organismo, la idea es invertir parte de lo recaudado en la obra proyectada del Circunvalar Ferroviario, que tiene por objetivo evitar la circulaci\u00f3n de trenes de carga por el medio de la ciudad, tal como ocurre en la actualidad.<\/p>\n
Los \u00faltimos lotes que se ofrecieron quedaron en manos de la concesionaria Nation (Grupo Escobar), que actualmente ocupa parte del predio, y de un particular (Adri\u00e1n Becker). Est\u00e1n en la manzana comprendida entre las calles Las Heras, Eva Per\u00f3n, Ricardo Balb\u00edn (la que sale de la terminal) y la avenida Alem. La firma pele\u00f3 duro por quedarse con los 3 terrenos, al punto de que la tensa pulseada hizo duplicar el valor del precio base del lote disputado, pero s\u00f3lo consigui\u00f3 dos. (Ver mapa) Los compr\u00f3 por el mismo precio de base: uno sali\u00f3 en U$ D 477.664 y el otro en USD 164.676. El tercero, ten\u00eda un precio base de U$ D 137.000, pero termin\u00f3 vendi\u00e9ndose en U$ D 310.000.<\/p>\n
El monto total de lo recaudado (U$ D 5.470.373) super\u00f3 las expectativas que ten\u00eda la Aabe, que esperaba llegar a los 5 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n
Subastas anteriores<\/strong><\/p>\n El proceso de venta de lotes ferroviarios se inici\u00f3 a fines de noviembre, con la subasta p\u00fablica de los lotes m\u00e1s grandes y con mayor oportunidad de desarrollo inmobiliario porque est\u00e1n ubicados sobre la avenida Alem. All\u00ed, el Reglamento de Ordenamiento Urbano establece una altura m\u00ednima a construir, con lo cual obliga a los inversores a realizar proyectos en altura.<\/p>\n Dos lotes ubicados en la manzana que forman las calles Alem, Las Heras, Eva Per\u00f3n y Alvear, quedaron en manos de dos firmas santafesinas. CAM Emprendimientos Inmobiliarios S.A. ofert\u00f3 por la esquina de Alem y Alvear U$ D 644.871 (la base era de 596.871), un predio de 884m2 en el que puede levantarse una torre de unos 22 pisos. En tanto, Mundo Desarrollos S.A. se qued\u00f3 con el terreno contiguo, en el coraz\u00f3n de la manzana y con salida a calle Eva Per\u00f3n, por U$ D 1.091.639, 200 mil d\u00f3lares m\u00e1s que el precio base. La superficie es del doble que el otro: 1.628 m2 y la posibilidad de construir un edificio de 28 pisos.<\/p>\n Luego, lleg\u00f3 el turno de otros dos lotes, uno con una superficie de 1.458 metros cuadrados est\u00e1 ubicado entre Las Heras y Ricardo Balb\u00edn -casi llegando a calle Belgrano-. La subasta arranc\u00f3 con un precio base de U$ D 1.043.780 y cerr\u00f3 con la oferta de un inversor privado de la ciudad de Santa Fe en U$ D 1.560.000, un 50 % m\u00e1s del valor inicial. En tanto, el lote ubicado sobre el mismo corredor, en su intersecci\u00f3n con calle Las Heras, tiene una superficie de 1.402 metros cuadrados y fue adquirido en U$ D 948.291,00 (el precio base era de U$ D 929.291).<\/p>\n Adem\u00e1s, varios particulares se quedaron con terrenos m\u00e1s peque\u00f1os, ubicados en el interior de barrio Candioti Sur, donde no se pueden construir torres, sino viviendas particulares.<\/p>\n Una docena de lotes de caracter\u00edsticas similares -de baja densidad constructiva- quedaron pendientes para ser subastados el a\u00f1o pr\u00f3ximo.<\/p>\n El presidente de Aabe, Ram\u00f3n Lan\u00fas, destac\u00f3 -en una entrevista con El Litoral- que \u201cson terrenos que est\u00e1n muy subutilizados y van a generar desarrollos, inversiones y empleos en la ciudad de Santa Fe\u201d. Adem\u00e1s, valor\u00f3 la posibilidad de \u201cseguir generando fondos para revolucionar el transporte de trenes en Argentina, en particular el transporte de cargas\u201d, que en el caso de Santa Fe se destinar\u00e1n a \u201csacar los trenes del ejido urbano\u201d.<\/p>\n