{"id":93026,"date":"2019-10-28T06:52:14","date_gmt":"2019-10-28T09:52:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rieles.com\/front\/?p=93026"},"modified":"2019-10-28T06:52:14","modified_gmt":"2019-10-28T09:52:14","slug":"como-seran-los-nuevos-espacios-bajo-el-viaducto-del-tren-mitre-se-los-adjudicaron-a-un-empresario-coreano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rieles.com\/front\/como-seran-los-nuevos-espacios-bajo-el-viaducto-del-tren-mitre-se-los-adjudicaron-a-un-empresario-coreano\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo ser\u00e1n los nuevos espacios bajo el viaducto del tren Mitre: se los adjudicaron a un empresario coreano"},"content":{"rendered":"

Buenos Aires – Argentina – 28\/10\/2019:\u00a0<\/strong>El ganador de la licitaci\u00f3n pagar\u00e1 $ 1.140 millones para explotar por 30 a\u00f1os la mitad de 53.500 metros cuadrados de predios. La otra mitad ser\u00e1n \u00e1reas p\u00fablicas.<\/p>\n

Los espacios que se generaron a partir de la construcci\u00f3n del viaducto del tren Mitre, en Palermo y Belgrano, ya tienen concesionario: es el empresario coreano Sang Hak Choe, que ofreci\u00f3 $ 1.140 millones por una concesi\u00f3n por tres d\u00e9cadas y que comenzar\u00e1 a pagar dentro de cinco a\u00f1os. Se present\u00f3 junto con el estudio BMA Arquitectos, que dise\u00f1\u00f3 el plan. Adem\u00e1s, para la explotaci\u00f3n, Choe se comprometi\u00f3 a crear una Uni\u00f3n Transitoria de Empresas (UTE).<\/p>\n

La noticia la dio a conocer esta semana la Agencia de Administraci\u00f3n de Bienes del Estado (AABE), que cre\u00f3 una comisi\u00f3n evaluadora que eligi\u00f3 este proyecto por sobre otros tres. En el proceso tambi\u00e9n participaron el Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte de la Ciudad, el \u00e1rea de Participaci\u00f3n Ciudadana y el Ministerio de Transporte de la Naci\u00f3n.<\/p>\n

Son 3,9 kil\u00f3metros de espacios que quedaron bajo las v\u00edas del tren, entre las avenidas Congreso y Dorrego. La obra, que elev\u00f3 el servicio del ramal a Tigre del tren Mitre entre Palermo y N\u00fa\u00f1ez, se inaugur\u00f3 este a\u00f1o y permiti\u00f3 eliminar ocho pasos a nivel, adem\u00e1s de abrir el paso en otras cuatro calles que antes se interrump\u00edan por las v\u00edas.<\/p>\n

Bajo Viaducto Tren Mitre<\/strong><\/p>\n

Esos kil\u00f3metros representan unos 53.500 metros cuadrados a urbanizar, de los cuales la mitad deber\u00e1n estar destinados a espacios de uso p\u00fablico, entre ellos un paseo de flora aut\u00f3ctona, postas aer\u00f3bicas, muros verdes y estaciones de carga solar y e\u00f3lica. El adjudicatario tiene 30 meses para construir esos espacios, para lo que invertir\u00e1 unos 50 millones en d\u00f3lares, seg\u00fan indicaron desde la AABE. Proveniente del sector textil, Choe no es debutante en el mundo de los negocios inmobiliarios: junto a otros empresarios coreanos desarroll\u00f3 Grand View, donde se inaugur\u00f3 el hotel Am\u00e9rian en noviembre de 2017.<\/p>\n

Aunque todo el bajo viaducto fue concesionado a este mismo oferente, el territorio se licit\u00f3 en tres \u00e1reas distintas: Barrio Chino, Clubes e Hip\u00f3dromo. Hay diferencias en los usos y el equipamiento de cada sector, pero los tres tendr\u00e1n algo en com\u00fan: la presencia de locales comerciales.<\/p>\n

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As\u00ed ser\u00e1 uno de los nuevos espacios del Barrio Chino debajo del viaducto del tren Mitre.<\/figcaption><\/figure>\n

El \u00e1rea de Barrio Chino, que se extender\u00e1 entre Congreso y Juramento, deber\u00e1 tener una calle peatonal central, con los comercios y los locales de servicios a los costados. Aqu\u00ed las protagonistas ser\u00e1n las flores: habr\u00e1 un muro verde con variedades como dama de noche, u\u00f1a de gato y campanillas, y un paseo arom\u00e1tico con madreselvas y jazmines. Adem\u00e1s, atendiendo a la identidad del barrio, se pintar\u00e1 un mural representando a un drag\u00f3n con la participaci\u00f3n de los vecinos.<\/p>\n

Otra imagen del plan para los nuevos espacios del Barrio Chino debajo del viaducto del tren Mitre.
\nOtra imagen del plan para los nuevos espacios del Barrio Chino debajo del viaducto del tren Mitre.<\/p>\n

Tambi\u00e9n a tono con el entorno, el \u00e1rea de Clubes -entre Juramento y Olleros- mostrar\u00e1 impronta deportiva, con la instalaci\u00f3n de estaciones de ejercicios. Tambi\u00e9n habr\u00e1 locales con techos verdes, generadores de energ\u00eda solar y e\u00f3lica para alimentar la traza, un paseo con vegetaci\u00f3n espec\u00edfica para atraer colibr\u00edes, y \u00e1reas de estacionamiento.<\/p>\n

Por \u00faltimo, entre Olleros y Dorrego se extender\u00e1 el tramo Hip\u00f3dromo, con un boulevard de lapachos, jacarand\u00e1s y palos borrachos y una huerta comunitaria. Tambi\u00e9n habr\u00e1 locales comerciales y de servicios, en este caso con deck de madera y vista al Hip\u00f3dromo de Palermo.<\/p>\n

Seg\u00fan la informaci\u00f3n oficial, en todo el proceso se hicieron rondas participativas y de co-creaci\u00f3n, de las que participaron 900 vecinos. Luego se presentaron cuatro propuestas, que fueron sometidas a una comisi\u00f3n de asesoramiento integrada por t\u00e9cnicos y funcionarios.<\/p>\n

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Sin embargo, desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad destacaron los cuestionamientos vecinales al destino del bajo viaducto y pusieron de relieve lo barato que le saldr\u00e1 el canon al empresario coreano. Es que la oferta de poco m\u00e1s de $ 1.140 millones por 30 a\u00f1os de concesi\u00f3n de 53.500 metros cuadrados equivale a pagar $ 59,23 por metro cuadrado por mes. Esto es muy inferior a su valor de renta: el precio promedio de alquiler en locales de la Ciudad es de $ 355 el metro cuadrado, seg\u00fan el \u00faltimo informe de la Direcci\u00f3n General de Estad\u00edstica y Censos porte\u00f1a.<\/p>\n

Desde la AABE, explicaron que el canon variar\u00e1. Por un lado, se pagar\u00e1 en UVAs, unidad de valor que tiene un \u00edndice de actualizaci\u00f3n. Pero, adem\u00e1s, se le aplicar\u00e1 lo que denominan un canon contingente del 8% anual, si ese a\u00f1o la facturaci\u00f3n aument\u00f3 con respecto a la del a\u00f1o anterior. Con todo, comenzar\u00e1 a abonarlo reci\u00e9n dentro de cinco a\u00f1os, per\u00edodo de gracia que se le otorga, en parte, para amortiguar la inversi\u00f3n millonaria que har\u00e1 durante los primeros 30 meses.<\/p>\n

Fuente:\u00a0Clar\u00edn<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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